In Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 507 din data de 21 iulie 2010 a fost publicata Legea nr. 170/2010 pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si pentru modificarea art. 10¹ din Legea locuintei nr.  114/1996.

Actul normativ cuprinde noi reglementari cu privire la conditiile in care poate avea loc incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru spatiile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente, modificand si completand unele prevederi ale Legii cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996, precum si ale Legii locuintei nr. 114/1996.

Ref. Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996

Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.
In acest caz devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita si temporara. Cu toate acestea, instrainarea sau ipotecarea se poate realiza daca exista o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.

In situatiile de mai sus, coproprietarii care nu au votat ori, dupa caz, s-au opus la instrainare sau ipotecare au dreptul la o despagubire justa, stabilita pe cale conventionala ori, in caz de neintelegere, pe cale judecatoreasca.
Constatarea incetarii destinatiei de folosinta comuna pentru aceste parti se face prin hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari, adoptata cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.

Ref. Legea locuintei nr.  114/1996

Modificarea Legii locuintei vizeaza in realitate corelarea cu modificarile prezentate mai sus privitoare la noul regim al coproprietatii fortate si perpetue asupra partilor de folsinta comuna ale imobilelor cu mai multe apartamente. Astfel, se elimina din cuprinsul legii mentiunea ca ”Dreptul de proprietate comuna, fortata si perpetua asupra partilor comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.”

In plus, se precizeaza ca forma autentica necesara, sub sanctiunea nulitatii absolute, pentru instrainarea locuintelor si unitatilor individuale prin acte juridice intre vii, tebuie sa fie notariala.