In Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 533 din data de 30 iulie 2010 a fost publicat Ordinul comun al ministrului finantelor publice si al ministrului justitiei nr. 1935/1656/2010 pentru modificarea anexei nr. 3 la Ordinul comun al ministrului economiei si finantelor si al ministrului justitiei nr. 1706/1889/C/2008 privind aprobarea procedurilor de stabilire, plata si rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal si a modelului si continutului unor formulare prevazute la titlul III din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal
Noul ordin modifica si inlocuieste procedura privind declararea si plata impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, prevazuta in anexa nr. 3 la Ordinul comun al ministrului economiei si finantelor si al ministrului justitiei nr.1706/1889/2008.
1. Conform dispozitiilor Codului Fiscal, persoanele fizice datoreaza impozit la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii.
Impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale si se incaseaza de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiza, cu exceptia tranzactiilor incheiate intre rude ori afini pana la gradul al II-lea inclusiv, precum si intre soti, caz in care impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate.
Impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal se declara de catre notarii publici integral ca venit la bugetul de stat, lunar, pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost calculat si incasat.
2. Potrivit procedurii emise de cele doua ministere, declararea impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal se face prin completarea de catre notarul public a formularului 100 “Declaratie privind obligatiile de plata la bugetul de stat”, aprobat prin Ordinul presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala nr. 101/2008 privind aprobarea modelului si continutului formularelor utilizate pentru declararea impozitelor, taxelor si contributiilor cu regim de stabilire prin autoimpunere sau retinere la sursa, cu modificarile si completarile ulterioare.
Ca noutate fata de procedura anterioara, declaratia 100 “Declaratie privind obligatiile de plata la bugetul de stat” este depusa la organul fiscal competent de catre notarii publici impreuna cu Borderoul privind distribuirea catre unitatile administrativ-teritoriale a sumelor reprezentand impozit pe venitul din transferurile proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.
3. Noua procedura reglementeaza, in detaliu, urmatoarele aspecte:
Contul de venituri ale bugetului de stat
Impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal se vireaza pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut, in contul de venituri ale bugetului de stat 20.03.01.18 “Veniturile bugetului de stat – Impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal” deschis la unitatile Trezoreriei Statului din cadrul organelor fiscale in a caror raza teritoriala sunt luate in evidenta fiscala birourile notarilor publici.
Unitatile Trezoreriei Statului transmit organelor fiscale, zilnic, in sistem informatic, incasarile din contul mentionat anterior.
Verificarea incasarii sumelor declarate si transmiterea situatiei centralizate unitatii Trezoreriei Statului
Dupa prelucrarea in sistem centralizat a datelor si informatiilor din Borderoul privind distribuirea catre unitatile administrativ-teritoriale a sumelor reprezentand impozit pe venitul din transferurile proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal depus de notarii publici si dupa verificarea incasarii efective a sumelor declarate cu titlu de impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, organele fiscale vor intocmi Situatia centralizata a sumelor care urmeaza a fi virate unitatilor administrativ-teritoriale, pe care o vor transmite unitatii Trezoreriei Statului la care sunt arondate.
In continuare, unitatile Trezoreriei Statului vor proceda la intocmirea ordinelor de plata pentru Trezoreria Statului, prin care vireaza suma cuvenita fiecarei unitati administrativ-teritoriale.
Plata impozitului pe venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal realizat prin alta procedura decat cea notariala
Plata impozitului pe venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal realizat prin alta procedura decat cea notariala sau in cazul rectificarii impozitului ca urmare a unor erori ori omisiuni in calcularea si incasarea sa de catre notarii publici se efectueaza, pe baza deciziilor de impunere emise de organele fiscale, in contul 20.03.01.18 “Veniturile bugetului de stat – Impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal”, deschis la unitatile Trezoreriei Statului din cadrul organelor fiscale care intocmesc decizia de impunere, pe codul de identificare fiscala al platitorului.
Situatia cu unitatile administrativ-teritoriale beneficiare si sumele ce urmeaza a se distribui fiecareia se intocmeste de catre compartimentul cu atributii in stabilirea impozitului pe venit din cadrul organului fiscal competent si se transmite compartimentului cu atributii de evidenta pe platitori, la data comunicarii deciziilor de impunere catre contribuabili.
Acest compartiment va prelua si datele referitoare la acest tip de operatiuni in situatia centralizata a sumelor care urmeaza a fi virate unitatilor administrativ-teritoriale.
Dupa primirea de la organul fiscal a situatiei centralizate, unitatile Trezoreriei Statului vor proceda la virarea sumelor cuvenite unitatilor administrativ-teritoriale.
PDF 
