Frauda la lege. Reaua-credinta a partilor contractului de vanzare-cumparare

22 august 2011 | JURIDICE.ro, Raluca CÎRSTEA

Judecătorii Nicoleta Ţăndăreanu şi Ecaterina Moleanu au apreciat (în cuprinsul deciziei civile nr. 32 din 23 februarie 2010 pronunţată în apel de Secţia Comercială a Curţii de Apel Craiova având ca obiect constatarea nulităţii absolute a unui contract de vânzare-cumpărare – JURINDEX20105439688) că a încheia un contract de vânzare-cumpărare asupra unui imobil fără ca acesta să fe intabulat, fără certificat de sarcini, cu exonerararea notarului de a face asemenea cercetări şi cu preluarea riscului de către cumpărător dovedeşte reaua-credinţă a părţilor la încheierea actului juridic în dauna terţului reclamant. Cumpărătorul, prin modul în care a acceptat încheierea actului a renunţat de bună voie la ocrotirea legală, instituită în favoarea dobânditorului de bună credinţă, aşa că nu se poate prevala de dispoziţiile art. 31 din Legea nr. 7/1996 potrivit căruia „dobânditorul este de bună credinţă dacă, la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului în folosul său, nu a fost notată nici o acţiune prin care contestă cuprinsul cărţii funciare (…)”, a apreciat instanţa. Tot astfel, din moment ce nu l-a interesat intabularea dreptului de proprietate şi nici existenţa sarcinilor, cumpărătorul nu poate pretinde că reclamantul nu şi-a înscris litigiile pe care le avea cu vânzătorul la cartea funciară. Frauda la lege constă într-o manoperă dolosivă, folosită de părţi spre a realiza, pe calea actului juridic, o finalitate interzisă de reglementările în vigoare, prin eludarea indirectă şi ocultă a unei norme prohibitive. Spre deosebire de dol, practicat de către una dintre părţi în detrimentul celeilalte, viciindu-i astfel consimţământul, frauda la lege constituie o acţiune săvârşită prin conivenţă de către contractanţi în dauna unor terţe persoane. Toate acestea, au apreciat judecătorii, demonstrează existenţa acordului dintre vânzător şi cumpărător la încheierea actului cu fraudarea intereselor terţului reclamant.