Secţiuni » Arii de practică » Protective » Drept civil
Drept civil
ConferinţeDezbateriCărţiProfesionişti
Banner BA-01
Banner BA-02
Drept civil Opinii
8 comentarii

O intrebare privind momentul dobandirii dreptului de proprietate potrivit noul Cod civil

4 decembrie 2011 | Razvan Nicolae MICUL

Potrivit articolului 44 alin. 2 din Constitutia Romaniei „proprietatea privata este garantata si ocrotita in mod egal de lege”. In practica curenta, contractele autentice avand ca obiect vanzarea unui bun imobil retin transferul acestui drept, atunci cand nu exista o conventie contrara a partilor, la data semnarii contractului, fiind deplin aplicabile prevederile art. 1674 (N) Cod Civil. Referitele prevederi ale NCC retin: Cu excepţia cazurilor prevăzute de lege ori dacă din voinţa părţilor nu rezultă contrariul, proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori preţul nu a fost plătit încă.

Acesta sintagma se regaseste in majoritatea contractelor autentice privind vanzarea unui bun imobil, ulterior intrarii in vigoare a NCC. Singura problema este, in raport cu prevederile art. 557 (N) Cod Civil, ca momentul dobandirii dreptului de proprietate este reglementata in mod expres, astfel art. 557 alin. 4 (N) Cod Civil retine: „Cu excepţia cazurilor anume prevăzute de lege, în cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobândeşte prin înscriere în cartea funciară, cu respectarea dispoziţiilor prevăzute la art. 888.”

Drept urmare, putem concluziona ca dreptul la proprietate, cu privire la bun imobil, nu se dobandeste la data semnarii contractului de vanzare cumparare, la data platii, ori la un alt moment convenit de parti ci, ipso lege, la data realizarii formalitatilor de inscriere in cartea funciara.

Se naste intrebarea legitima atunci ce se dobandeste la data semnarii contractului de vanzare cumparare? Si in ce masura mai este dreptul al proprietate un „drept”, atat timp cand dobandirea sa trebuie aprobata in cadrul unei proceduri administrative de catre un functionar al statului (a se vedea Legea 7/1996). Cetatenii care detin un teren, in virtutea unui titlu de proprietate, insa nu au disponibilitati banesti pentru a realiza procedurile de publicitate imobiliara mai sunt proprietari? In aceste conditii, mai este proprietatea un „drept”, sau a devenit un simplu privilegiu, a carui exercitare este intrinsec legata de concursul registratorului statal, cu conditia platii taxelor de publicitate imobiliara?

Razvan Nicolae MICUL

Citeşte mai mult despre , , , ! Pentru condiţiile de publicare pe JURIDICE.ro detalii aici.
Urmăriţi JURIDICE.ro şi pe LinkedIn LinkedIn JURIDICE.ro WhatsApp WhatsApp Channel JURIDICE Threads Threads JURIDICE Google News Google News JURIDICE

(P) JURIDICE.ro foloseşte şi recomandă SmartBill.

 
Homepage J JURIDICE   Cariere   Evenimente   Dezbateri   Profesionişti   Lawyers Week   Video
 
Drepturile omului
Energie
Fiscalitate
Fuziuni & Achiziţii
Gambling
Health & Pharma
Infrastructură
Insolvenţă
Malpraxis medical
Media & publicitate
Mediere
Piaţa de capital
Procedură civilă
Procedură penală
Proprietate intelectuală
Protecţia animalelor
Protecţia consumatorilor
Protecţia mediului
Sustenabilitate
Recuperare creanţe
Sustenabilitate
Telecom
Transporturi
Drept maritim
Parteneri ⁞ 
Specialişti
Arii de practică
Business ⁞ 
Litigation ⁞ 
Protective
Achiziţii publice
Afaceri transfrontaliere
Arbitraj
Asigurări
Banking
Concurenţă
Construcţii
Contencios administrativ
Contravenţii
Corporate
Cyberlaw
Cybersecurity
Data protection
Drept civil
Drept comercial
Drept constituţional
Drept penal
Dreptul penal al afacerilor
Dreptul familiei
Dreptul muncii
Dreptul Uniunii Europene
Dreptul sportului
Articole
Essentials
Interviuri
Opinii
Revista de note şi studii juridice ISSN
Note de studiu ⁞ 
Studii
Revista revistelor
Autori ⁞ 
Publicare articole
Jurisprudenţă
Curtea Europeană a Drepturilor Omului
Curtea de Justiţie a Uniunii Europene
Curtea Constituţională a României
Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie
Dezlegarea unor chestiuni de drept
Recurs în interesul legii
Jurisprudenţă curentă ÎCCJ
Curţi de apel
Tribunale
Judecătorii
Legislaţie
Proiecte legislative
Monitorul Oficial al României
Jurnalul Oficial al Uniunii Europene
Flux noutăţi
Selected
Comunicate
Avocaţi
Executori
Notari
Sistemul judiciar
Studenţi
RSS ⁞ 
Publicare comunicate
Proiecte speciale
Cărţi
Condoleanţe
Covid-19 Legal React
Creepy cases
Life
Povestim cărţi
Poveşti juridice
Războiul din Ucraina
Wisdom stories
Women in Law

Servicii J JURIDICE   Membership   Catalog   Recrutare   Talent Search   Comunicare   Documentare   Evenimente   Website   Logo   Foto   Video   Partnership