ICCJ. Efectele rezilierii contractului de închiriere
30 aprilie 2015 | Corina CIOROABĂ
Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie a hotărât că, întrucât contractul de închiriere se înscrie în categoria contractelor cu executare succesivă, efectul rezilierii, respectiv încetarea contractului, se produce numai pentru viitor, adică ex nunc. Prin urmare, în cazul în care s-a constatat că prestaţiile datorate de locatar pentru folosinţa bunului până la data rezilierii contractului şi eliberării spaţiului închiriat au fost achitate, locatorul nu mai poate pretinde, după încetarea contractului şi părăsirea spaţiului de către locatar, plata chiriei până la împlinirea termenului locaţiunii, deoarece a dispărut temeiul contractual care să impună o astfel de obligaţie şi, în egală măsură, contraprestaţia locatorului de asigurare a folosinţei bunului. În acest sens, Înalta Curte a reţinut că nu mai poate fi primită calificarea invocată de către recurenta-pârâtă pentru prima dată în faza procesuală a recursului, în sensul convertirii chiriei solicitate prin cererea reconvenţională în daune-interese, deoarece s-ar schimba în recurs obiectul şi cauza cererii reconvenţionale. (Decizia nr. 2752 din 26 septembrie 2014 pronunţată în recurs de Secţia a II-a civilă a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie având ca obiect reziliere contract de închiriere)
