Secţiuni » Articole » Opinii
Opinii
Condiţii de publicare
Banner BA-01
Servicii JURIDICE.ro
Banner BA-02
Opinii
12 comentarii

Avocatura ilegală în exemple. Agenţia imobiliară

2 septembrie 2015 | Alberto KURTYAN

Ce este ”exercitarea fără drept a profesiei de avocat”? Deoarece denumirea este prea lungă, voi spune doar ”avocatură ilegală”. Cum definim avocatura?

Cum determinăm şi cum analizăm situaţiile susceptibile de a favoriza avocatura ilegală? Cum evităm capcana amabilităţii sfaturilor juridice ilegale? Cum determinăm actele care sunt de resortul exclusiv al avocatului şi reprezintă exerciţiu profesional?

Răspunsul este dificil, deoarece avocaţii prestează o gamă largă de servicii, împărţită în trei mari categorii:
1. redactare documente juridice,
2 asistenţă (consultanţă juridică adică) şi
3. reprezentare.

Şi pentru că o definiţie aridă nu interesează pe nimeni, cred că ar fi mult mai interesant să dăm exemple de persoane care, voit sau nu, săvârşesc fapte de exercitare ilegală a avocaturii.

Cazul 1: Agenţia imobiliară
Vasile Marcel este agent imobiliar la Agenţia Imobiliară ”Casa Mare”. Fiind inteligent de felul lui şi la rugămintea patronului, a completat pentru el un contract pentru închirierea unui apartament de lux în Calea Victoriei. Chiriaşul nu a fost de acord cu formularul standard şi i-a cerut lui Vasile să modifice contractul pentru a insera o clauză specială prin care proprietarul se obliga să repare utilităţile sau electrocasnicele în maximum 5 zile. Vasile a modificat contractul, a redactat clauza şi a prezentat proiectul final. Proprietarul l-a întrebat pe Vasile cum să menţioneze în contract că reînnoirea automată a perioadei se va face doar prin act adiţional. Vasile a zis că ştie el cum se scrie clauza de interzicere a tacitei relocaţiuni şi a modificat contractul. Părţile au fost mulţumite de clauzele lui Vasile, au semnat contractul, iar firma şi-a încasat comisionul.

Întrebare: Este Vasile culpabil de practicarea avocaturii ilegale?
Răspuns: Da, Vasile Marcel a exercitat profesia de avocat fără drept.

De ce? Un non-avocat poate completa un formular standard, poate completa spaţiile albe sau rubricile fără nicio problemă. Nimic nu interzice ca un funcţionar să completeze un formular standard strict la indicaţiile clientului. Dar Vasile şi-a depăşit atribuţiile. A redactat clauze suplimentare, oferind consultanţă juridică în domeniul dreptului locativ. Vasile nu este avocat şi nu avea voie să ofere consultanţă părţilor cu privire la textul juridic, formulări juridice sau cum trebuie să redacteze clauze în contract pentru a-şi proteja drepturile în mod corespunzător. Vasile nu este licenţiat ca avocat (chiar dacă este un băiat inteligent şi chiar dacă ar fi terminat facultatea de drept).

În cazul în care una din părţi ar fi suferit o pagubă din cauza contractului de închiriere redactat de Vasile, aceştia se puteau îndrepta atât împotriva ”avocatului de ocazie” Vasile, cât şi împotriva agenţiei imobiliare în numele căreia a acţionat, pentru dezdăunare. Asistenţa juridică defectuoasă şi ilegală va expune la răspundere civilă şi penală atât persoana fizică, cât şi juridică.

Alberto Kurtyan
Master Tax Advisor

Urmăriţi JURIDICE.ro şi pe LinkedIn LinkedIn JURIDICE.ro WhatsApp WhatsApp Channel JURIDICE Threads Threads JURIDICE Google News Google News JURIDICE

(P) JURIDICE.ro foloseşte şi recomandă SmartBill.

 
Homepage J JURIDICE   Cariere   Evenimente   Dezbateri   Profesionişti   Lawyers Week   Video
 
Drepturile omului
Energie
Fiscalitate
Fuziuni & Achiziţii
Gambling
Health & Pharma
Infrastructură
Insolvenţă
Malpraxis medical
Media & publicitate
Mediere
Piaţa de capital
Procedură civilă
Procedură penală
Proprietate intelectuală
Protecţia animalelor
Protecţia consumatorilor
Protecţia mediului
Sustenabilitate
Recuperare creanţe
Sustenabilitate
Telecom
Transporturi
Drept maritim
Parteneri ⁞ 
Specialişti
Arii de practică
Business ⁞ 
Litigation ⁞ 
Protective
Achiziţii publice
Afaceri transfrontaliere
Arbitraj
Asigurări
Banking
Concurenţă
Construcţii
Contencios administrativ
Contravenţii
Corporate
Cyberlaw
Cybersecurity
Data protection
Drept civil
Drept comercial
Drept constituţional
Drept penal
Dreptul penal al afacerilor
Dreptul familiei
Dreptul muncii
Dreptul Uniunii Europene
Dreptul sportului
Articole
Essentials
Interviuri
Opinii
Revista de note şi studii juridice ISSN
Note de studiu ⁞ 
Studii
Revista revistelor
Autori ⁞ 
Publicare articole
Jurisprudenţă
Curtea Europeană a Drepturilor Omului
Curtea de Justiţie a Uniunii Europene
Curtea Constituţională a României
Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie
Dezlegarea unor chestiuni de drept
Recurs în interesul legii
Jurisprudenţă curentă ÎCCJ
Curţi de apel
Tribunale
Judecătorii
Legislaţie
Proiecte legislative
Monitorul Oficial al României
Jurnalul Oficial al Uniunii Europene
Flux noutăţi
Selected
Comunicate
Avocaţi
Executori
Notari
Sistemul judiciar
Studenţi
RSS ⁞ 
Publicare comunicate
Proiecte speciale
Cărţi
Condoleanţe
Covid-19 Legal React
Creepy cases
Life
Poezii
Povestim cărţi
Poveşti juridice
Războiul din Ucraina
Wisdom stories
Women in Law

Servicii J JURIDICE   Membership   Catalog   Recrutare   Talent Search   Comunicare   Documentare   Evenimente   Website   Logo   Foto   Video   Partnership