Studii, opinii, interviuri ⁞⁞ RNSJ ⁞⁞ ESSENTIALS
 
 
Opinii
Înregistrările video sunt accesibile pentru membri şi parteneri. Cheltuială deductibilă fiscal. Reducere 39,6 euro pentru avocaţii din barourile Bucureşti, Ilfov, Dolj, Timiş, Prahova şi Sibiu. Se acordă 20 de puncte de pregătire profesională. UNBR încurajează extinderea naţională, detalii aici. Reducere 19,8 euro pentru executorii Camerei Executorilor Bucureşti, membrii UNELM şi notarii Camerei Notarilor Publici Bucureşti.
Abonare newsletter oficial JURIDICE.ro

Print Friendly, PDF & Email

Darea în plată a imobilului deja executat pentru stingerea creditului sau/ și a unui alt credit al debitorului chirografar

15.07.2016 | Claudiu-Octavian ULICI

ABSTRACT: Executarea silită a imobilului cu destinația de locuință poate să nu fie îndestulătoare pentru bancă, care va continua urmărirea asupra celorlalte bunuri ale debitorului. Darea în plată a imobilului deja executat poate opri continuarea urmăririi silite de către bancă sau / și noua urmărire începută de o altă bancă.

Personal, am deja câteva soluții nedefinitive cu referire la Legea privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite (nr. 77/2016). Aici interesează, nu condițiile generale ale dării în plată, clar înscrise în textul normativ, cât mai cu seamă, situațiile ”limită”, în care este dat în plată un imobil deja executat de către banca care a avut înscrisă o ipotecă și continuă execuția, datorită faptului că debitul nu este stins. Sau mai ales, situația în care este dat în plată un imobil deja executat de către o altă bancă, în vederea stingerii debitului  băncii creditor-urmăritor.

În concret, în numeroase cazuri, clienții au contractat mai multe credite bancare, unele garantate cu ipoteci de rang 1 și următor asupra unui imobil cu destinația de locuință, dar și credite de consum fără o garanție anume. Chestiunea în discuție este aceea a posibilității de admitere a notificării privind darea în plată, în cazul creditelor fără garanție, dacă un terț creditor a și executat silit imobilul cu destinația de locuință adus în garanție, iar consumatorul care înaintează notificarea privind darea în plată este un debitor chirografar.

Legea privind darea în plată (nr. 77/2016) este stabilită, prin derogare de la dispozițiile generale din Codul Civil, adică justificată ca fiind o măsură necesară și excepțională. Astfel, consumatorul debitor sau garant are dreptul de a i se stinge datoriile izvorâte din contractele de credit cu tot cu accesorii, fără costuri suplimentare, prin darea în plată a imobilului ipotecat în favoarea creditorului, dacă într-un termenul determinat, părțile contractului de credit nu ajung la un alt acord.

În situaţia în care creditorul nu se conformează dispoziţiilor prevăzute de lege, adică nu declară stinsă datoria, debitorul poate cere instanţei să pronunţe o hotărâre prin care să se constate stingerea obligaţiilor născute din contractul de credit ipotecar şi să se transmită dreptul de proprietate către creditor.

Legea acordă consumatorului, dreptul de a cere instanţei să constate stingerea datoriilor izvorâte din contractele de credit, chiar dacă imobilul ipotecat a fost deja executat silit, indiferent de titularul creanţei, de stadiul în care se află ori de forma executării silite care se continuă contra debitorului. Prin urmare, la simpla notificare privind darea în plată a unui bun deja executat nu are loc stingerea debitului, ci consumatorul  trebuie să investească instanța cu o cerere în constatarea stingerea datoriilor izvorâte din contractele de credit.

Condițiile legale ce trebuiesc a fi îndeplinite, sunt:

debitorul / garanții să  fie consumatori încadrați în categoriile prevăzute la art. 1 alin. (1), din Legea nr. 77/2016, astfel cum acestea sunt definite de legislația specială.

– cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, se încadrează în valoarea prag de 250.000 €, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Naţională a României în ziua încheierii contractului de credit.

– creditul să fie garantat un imobil având destinația de locuință  indiferent de scopul pentru care a fost contractat creditul.

Dacă la contractarea sa, chiar dacă creditul nu a fost garantat cu o ipotecă asupra unei locuințe, sau cu alte bunuri, el a fost totuși garantat cu toate bunurile mobile și imobile (întreg patrimoniul) consumatorilor, printre care și un imobil având destinaţia de locuinţă, ce a fost ipotecat în favoarea unei alte bănci. Articolul 4 (1) c) din Lege (nr. 77/2016 ) stabilește că, indiferent de scopul pentru care a fost contractat creditul, acesta să fie garantat cu cel puţin un imobil având destinaţia de locuinţă, cum este și cazul debitorilor chirografari.

Art. 2324 C. civ. dispune că, cel care este obligat personal răspunde cu toate bunurile sale mobile şi imobile, prezente şi viitoare și aceste bunuri servesc drept garanție băncii, creditor al creditorului. Legea  (nr. 77/2016) nu impune o garanție încheiată cu anumite formalități, cum ar fi o garanție ipotecară, spre exemplu, prin urmare debitul ar putea fi considerat stins, chiar dacă imobilul cu destinația de locuință a fost executat de un alt creditor, care avea înscrisă o ipotecă în favoarea sa.

Dr. Claudiu-Octavian Ulici


Aflaţi mai mult despre , , , , ,
JURIDICE.ro utilizează şi recomandă SmartBill pentru facturare.

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

Important
Descurajăm publicarea de comentarii defăimatoare. Vor fi validate doar comentariile publicate sub numele real care respectă Politica JURIDICE.ro şi Condiţiile de publicare.


.


Irina Maria STANCU


Oana ISPAS


Radu Slăvoiu


Livia Dianu-Buja


Ștefania Stoica


Luminița Malanciuc


Ioana-Olivia Voicu


Eduard Toma-Apostol


Florina-Lăcrămioara Drăgan

No announcement available or all announcement expired.