Secţiuni » Războiul din Ucraina
Războiul din Ucraina
UNBR Caut avocat
UNBR Caut avocat
UNBR Caut avocat
AUDI Q3
AUDI Q3
Articole Opinii Războiul din Ucraina SELECTED

Războiul, mană cerească pentru imobiliarele de sezon

21 aprilie 2023 | Dragoș DRAGOTEANU
Dragoş Dragoteanu

Dragoş Dragoteanu

In Constanta sunt cel putin 8.200 de ucrainieni, dintre cei 80.000 care se estimeaza ca au ramas pe teritoriul Romaniei, urmare a razboiului din Ucraina. Marea majoritate a vecinilor nostri stau cu chirie pe banii statului roman, in diverse apartamente puse la „bataie” de romani.

Am dat exemplul litoralului romanesc pentru ca este relevant si cel mai norocos caz pentru conationalii care au statutul de rentieri (persoane care traiesc din inchirierea propriilor imobile). Practic, daca n-ar fi existat razboiul, mai toate apartamentele de pe litoral ar fi ramas goale, cel putin in sezonul rece, vreo 6 luni.

Ce concluzii am putea trage dupa o constatare reala, din teren?

1. Razboiul este o oportunitate pentru anumite segmente din piata imobiliara. Cine ar fi crezut ca, inainte de inceperea conflictului de la granita tarii, imobilele de la Marea Neagra vor fi cautate si vor aduce beneficii financiare nebanuite, in extrasezon?

2. Nu toata lumea isi doreste sfarsitul razboiului prea curand! Mi-e greu sa cred ca un roman care are chiriasi ucrainieni si a facut o gramada de bani pe spatele statului roman este dornic sa isi vada plecati cei mai bun chiriasi, ever;

3. Unii investitori de pe litoral chiar cred ca piata imobiliara va ramane vie in extrasezon si dupa ce se incheie razboiul. S-au anuntat zeci de noi dezvoltari imobiliare pe tot litoralul si acestea conteaza pe „fenomenul” chiriasilor ucrainieni. In opinia mea, „vrabia malai viseaza” e potrivita aici;

Servicii JURIDICE.ro

Evenimente juridice

Arbitraj comercial

4. Chiar daca unele blocuri (relativ) noi de la marginea Marii Negre au fost construite cel putin discutabil, iar conceptul urbanistic in Mamaia Nord – Navodari este „contondent” vizual si arhitectural, iata ca exista perioade in existenta unor zone/ imobile cu destinatie sezoniera care pot sa fie folosite tot anul, la capacitate maxima si cu rezultate materiale neasteptate;

5. Orice s-ar spune, statul roman influenteaza direct piata imobiliara, in functie de conjuncturi si interese. In criza din 2008 a initiat programul „Prima casa”, care a fost un colac de salvare pentru multi dezvoltatori. Intre timp, diverse „sponsorizari” care au la baza TVA redus la 5%, in loc de 19%, au ajutat investitorii privati sa cumpere chiar mai multe proprietati cu aceasta facilitate. Conflictul din Ucraina a fost ultima forma de sustinere financiara imobiliara, neasteptata.

O fi bine ca statul roman se implica, direct sau indirect, in piata imobiliara? In opinia mea, da. In anumite situatii, are sens ca statul sa salveze un domeniu care se poate prabusi. Interesul pe termen lung este mai important decat o conjunctura negativa pe o perioada scurta. Atata timp cat orice program nu face diferente si nu avantajeaza o anumita categorie sociala sau diverse cercuri de interese restranse, personal consider ca guvernul trebuie sa fie mai vigilent chiar decat BNR. Daca Banca Nationala are grija de banci si de actionarii lor, statul roman merita sa fie chiar mai atent la nevoile romanilor.

Apropo, din cand in cand, printre picaturi presarate de injurii la adresa statului de care apartinem, ar trebuie sa-i si multumim. Rentierii cu apartamente de vacanta care au prins chiriasi ucrainieni, s-au „scos”. Pentru cat timp ramane de vazut.

Dragos Dragoteanu
Certified International Property Specialist

Citeşte mai mult despre , , ! Pentru condiţiile de publicare pe JURIDICE.ro detalii aici.
Urmăriţi JURIDICE.ro şi pe LinkedIn LinkedIn JURIDICE.ro WhatsApp WhatsApp Channel JURIDICE Threads Threads JURIDICE Google News Google News JURIDICE

(P) JURIDICE.ro foloseşte şi recomandă SmartBill.

 
Homepage J JURIDICE   Cariere   Evenimente   Dezbateri   Profesionişti   Lawyers Week   Video
 
Drepturile omului
Energie
Fiscalitate
Fuziuni & Achiziţii
Gambling
Health & Pharma
Infrastructură
Insolvenţă
Malpraxis medical
Media & publicitate
Mediere
Piaţa de capital
Procedură civilă
Procedură penală
Proprietate intelectuală
Protecţia animalelor
Protecţia consumatorilor
Protecţia mediului
Sustenabilitate
Recuperare creanţe
Sustenabilitate
Telecom
Transporturi
Drept maritim
Parteneri ⁞ 
Specialişti
Arii de practică
Business ⁞ 
Litigation ⁞ 
Protective
Achiziţii publice
Afaceri transfrontaliere
Arbitraj
Asigurări
Banking
Concurenţă
Construcţii
Contencios administrativ
Contravenţii
Corporate
Cyberlaw
Cybersecurity
Data protection
Drept civil
Drept comercial
Drept constituţional
Drept penal
Dreptul penal al afacerilor
Dreptul familiei
Dreptul muncii
Dreptul Uniunii Europene
Dreptul sportului
Articole
Essentials
Interviuri
Opinii
Revista de note şi studii juridice ISSN
Note de studiu ⁞ 
Studii
Revista revistelor
Autori ⁞ 
Publicare articole
Jurisprudenţă
Curtea Europeană a Drepturilor Omului
Curtea de Justiţie a Uniunii Europene
Curtea Constituţională a României
Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie
Dezlegarea unor chestiuni de drept
Recurs în interesul legii
Jurisprudenţă curentă ÎCCJ
Curţi de apel
Tribunale
Judecătorii
Legislaţie
Proiecte legislative
Monitorul Oficial al României
Jurnalul Oficial al Uniunii Europene
Flux noutăţi
Selected
Comunicate
Avocaţi
Executori
Notari
Sistemul judiciar
Studenţi
RSS ⁞ 
Publicare comunicate
Proiecte speciale
Cărţi
Condoleanţe
Covid-19 Legal React
Creepy cases
Life
Povestim cărţi
Poveşti juridice
Războiul din Ucraina
Wisdom stories
Women in Law

Servicii J JURIDICE   Membership   Catalog   Recrutare   Talent Search   Comunicare   Documentare   Evenimente   Website   Logo   Foto   Video   Partnership