Secţiuni » Articole » Opinii
Opinii
Condiţii de publicare
UNBR Caut avocat
UNBR Caut avocat
UNBR Caut avocat
AUDI Q3
AUDI Q3
Articole Opinii SELECTED

Predicții imobiliare: criza creditului va prăbuși numărul tranzacțiilor. Piața a murit puțin, dar prosperă cei care nu mai investesc în domeniu

17 ianuarie 2023 | Dragoș DRAGOTEANU
Dragoş Dragoteanu

Dragoş Dragoteanu

Încerc un alt gen de editorial, ca să înjure poporul și pe alții, nu numai pe mine. În 2022 ați avut la dispoziție câteva informații vitale din domeniul imobiliar. Cei mai mulți le-au ignorat. Eu doar le-am strâns, ca să vi le readuc aminte acum. Dacă nu le-ați acordat prea mare atenție atunci, vă invit să le (re)analizați cu atenție.

În Europa de Est parte Shengen, decalată cu vreo 6 luni de România…

https://www.zf.ro/business-international/prabusi-primul-forintul-rabdarea-ungurilor-piata-imobiliara-poloneza-21367611

Suedia, o țară mai mult decât stabilă din punct de vedere imobiliar…

Declinul sever al pieţei imobiliare din Suedia, semn al durerii acute viitoare pe care ar putea-o resimţi multe pieţe dezvoltate

De peste Ocean, că tot ați uitat de criza subprime…

Arbitraj comercial

Servicii JURIDICE.ro

Evenimente juridice

Şoc pe piaţa imobiliarelor din SUA: Ratele ipotecare cresc la 6,7%, cel mai mare nivel înregistrat din 2007

A căzut și Germania, motorul UE…

Germania se confruntă cu prăbuşirea pieţei imobiliare: tranzacţiile au scăzut cu 50% în T4

Până când și eu v-am prevenit, încă din 2021, că o să fie nasol în 2023…

Dragoş Dragoteanu, Euroest Invest: După 2023, piaţa va fi inundată de apartamente goale sau nevandabile, din lipsă de chiriaşi sau cumpărători

Predicții imobiliare, pe scurt, că timpul costă bani:

1. Contribuția PIB-ului Capitalei la nivel național va scădea în continuare, chiar dacă economia țării este pe plus. Cu un primar ca cel actual, nu ai cum să atragi investiții noi în domeniul imobiliar. Banii circulă și se duc deja în alte metropole care vor să evolueze. Noi mai stăm doi ani pe tușă, poate chiar 6 în caz că bucureștenii vor ”aprecia” deprecierea continuă a mediului urban în care trăiesc. Un oraș blocat urbanistic, este mort din punct de vedere investițional și fără bani nu poți decât să supraviețuiești, în niciun caz să te dezvolți. Primarul e tânăr și are timp să aștepte, iar noi trebuie să așteptăm să treacă… tinerețea lui.

2. Cei care cred că nu se vor mai găsi apartamente de vânzare și prețurile vor crește în 2024 (pentru că nu se mai construiește nimic în capitală) le transmit salutări. După părerea mea, prețurile nu vor crește, ci vor scădea, mai ales în zonele nedezvoltate/periferice. Românii încă pleacă din țară și peste 4 milioane de conaționali au deja peste 65 de ani. În 10-15 ani, având în vedere speranța de viață de maximum 75 de ani, cel puțin 2 milioane de case vor rămâne goale, majoritatea în mediu rural. (voi reveni, acest subiect merită un articol special!)

3. Ca de obicei, românii merg pe principiul ”ce li se întamplă altora, poate, nu ni se întamplă și nouă”. Chiar au dreptate… nouă când ni se întâmplă, ni se întâmplă mult mai rău. Criza imobiliară din SUA din anii 2008 nu a fost văzută nici măcar de Mugur Isărescu, deci ce pretenții să ai de la oamenii simpli, care cel mult pot să ia decizii greșite dupa niște știri. Numai în statul California, care are PIB-ul mai mare decât al Marii Britanii!, sunt astăzi câteva sute de mii homeless-i, de nu mai ai loc să te plimbi pe stradă că trebuie să-i ocolești. Pentru mine ei sunt un reper… imobiliar de luat în seamă.

4. Criza creditului pe segmentul rezidențial a început. Cine spune că iși va reveni în a doua parte a anului 2023, în opinia mea, visează color. Să nu uităm că razboiul este la graniță și dacă mai începe unul între China și Taiwan putem să luăm o pauză prelungită de la imobiliare. În acestă situație sumbră, numărul de tranzacții va fi cu mult sub 50% față de 2022 (dacă nu luăm în calcul tranzacțiile nefinalizate, dar la care s-a dat avans cu TVA redus), iar trendul pieței va fi peste tot descrescător. Scapă/vinde cine poate, ”cash is king” va fi sloganul majoritații investitorilor din România și nu numai.

5. Piața imobiliară funcționează fără să mai investești în…domeniu! Cum așa? Simplu: ții banii în lei în bancă și, dacă gândești în euro, peste un an ai un randament de minimum 7%. Rețineți, nicio investiție imobiliară nu v-ar aduce banii aștia! Adică, stai acasă, mănânci pufarine, cursul de schimb rămâne sub 5 lei/euro și ești mare investitor…imobiliar. Ce să te mai chinui cu acte, renovări, chiriași, taxe, dureri de cap inutile… Ai bani, îi bagi în bancă și ai un randament mult mai bun decât dacă ai lua orice apartament.

Piața imobiliară veche a murit! Trăiască piața imobiliară nouă! (fără investiții în domeniu).

Dragoș Dragoteanu
Certified International Property Specialist

Citeşte mai mult despre , , ! Pentru condiţiile de publicare pe JURIDICE.ro detalii aici.
Urmăriţi JURIDICE.ro şi pe LinkedIn LinkedIn JURIDICE.ro WhatsApp WhatsApp Channel JURIDICE Threads Threads JURIDICE Google News Google News JURIDICE

(P) JURIDICE.ro foloseşte şi recomandă SmartBill.

 
Homepage J JURIDICE   Cariere   Evenimente   Dezbateri   Profesionişti   Lawyers Week   Video
 
Drepturile omului
Energie
Fiscalitate
Fuziuni & Achiziţii
Gambling
Health & Pharma
Infrastructură
Insolvenţă
Malpraxis medical
Media & publicitate
Mediere
Piaţa de capital
Procedură civilă
Procedură penală
Proprietate intelectuală
Protecţia animalelor
Protecţia consumatorilor
Protecţia mediului
Sustenabilitate
Recuperare creanţe
Sustenabilitate
Telecom
Transporturi
Drept maritim
Parteneri ⁞ 
Specialişti
Arii de practică
Business ⁞ 
Litigation ⁞ 
Protective
Achiziţii publice
Afaceri transfrontaliere
Arbitraj
Asigurări
Banking
Concurenţă
Construcţii
Contencios administrativ
Contravenţii
Corporate
Cyberlaw
Cybersecurity
Data protection
Drept civil
Drept comercial
Drept constituţional
Drept penal
Dreptul penal al afacerilor
Dreptul familiei
Dreptul muncii
Dreptul Uniunii Europene
Dreptul sportului
Articole
Essentials
Interviuri
Opinii
Revista de note şi studii juridice ISSN
Note de studiu ⁞ 
Studii
Revista revistelor
Autori ⁞ 
Publicare articole
Jurisprudenţă
Curtea Europeană a Drepturilor Omului
Curtea de Justiţie a Uniunii Europene
Curtea Constituţională a României
Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie
Dezlegarea unor chestiuni de drept
Recurs în interesul legii
Jurisprudenţă curentă ÎCCJ
Curţi de apel
Tribunale
Judecătorii
Legislaţie
Proiecte legislative
Monitorul Oficial al României
Jurnalul Oficial al Uniunii Europene
Flux noutăţi
Selected
Comunicate
Avocaţi
Executori
Notari
Sistemul judiciar
Studenţi
RSS ⁞ 
Publicare comunicate
Proiecte speciale
Cărţi
Condoleanţe
Covid-19 Legal React
Creepy cases
Life
Povestim cărţi
Poveşti juridice
Războiul din Ucraina
Wisdom stories
Women in Law

Servicii J JURIDICE   Membership   Catalog   Recrutare   Talent Search   Comunicare   Documentare   Evenimente   Website   Logo   Foto   Video   Partnership