Secţiuni » Arii de practică
BusinessAchiziţii publiceAfaceri transfrontaliereAsigurăriBankingConcurenţăConstrucţiiCorporateComercialCyberlawEnergieFiscalitateFuziuni & AchiziţiiGamblingHealth & PharmaInfrastructurăInsolvenţăMedia & publicitatePiaţa de capitalProprietate intelectualăTelecomTransporturi
ProtectiveData protectionDreptul familieiDreptul munciiDreptul sportuluiProtecţia consumatorilorProtecţia mediului
LitigationArbitrajContencios administrativContravenţiiDrept penalMediereProcedură civilăRecuperare creanţe
Materii principale: CyberlawDreptul Uniunii EuropeneDrept constituţionalDrept civilProcedură civilăDrept penalDreptul muncii
Drept civil
ConferinţeDezbateriCărţiProfesionişti
STOICA & Asociatii
 

S-a dat liber construirii la parterul blocurilor
03.08.2020 | Daniel MOREANU

JURIDICE - In Law We Trust
Daniel Moreanu

Daniel Moreanu

Din 27 iulie 2020, a intrat în vigoare o nouă Lege prin care se modifică cerințele privind autorizarea executării lucrărilor de construcții în cadrul apartamentelor care fac parte din condominii/blocuri de locuit.

Astfel, inițiativa legislativă a vizat în mod strict exceptarea de la cerința obținerii acordului vecinilor pentru lucrările de închidere a balcoanelor/logiilor aflate la parterul blocurilor de locuit, dacă aceasta privește motive de securitate sau poluare pentru creșterea siguranței și sănătății locuitorilor. Așadar, pentru astfel de lucrări nu mai este necesar acordul vecinilor, ci al asociației de proprietari.

Prin această lege a fost introdusă și posibilitatea asociației de proprietari de a închiria, da în folosință sau în concesiune terenul din jurul condominiului/blocului de locuințe, în vederea extinderii de către proprietarii de la parter, a spațiilor acestora. Pentru o astfel de decizie este necesară o hotărâre a asociației de proprietari, adoptată cu o majoritate calificată de două treimi din numărul total al proprietarilor, precum și acordul proprietarilor direct afectați.

Totodată, acordul vecinilor în forma autentică a fost înlocuit cu acordul asociației de proprietari, în cazul construcțiilor noi amplasate adiacent construcțiilor existente, dacă sunt necesate măsuri de intervenție în vederea protejării acestora, în cazul lucrărilor de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente sau amplasării de construcții cu altă destinație decât aceea a clădirilor învecinate.

Din păcate, această ultimă modificare nu are nicio legatură cu motivarea care a însoțit propunerea, ci reprezintă o eroare de tehnică legislativă. Dispoziția în cauză nu are legatură cu situațiile în care adiacent unei construcții noi se află un bloc de locuințe și cu atât mai puțin este aplicabilă în ipoteza extinderii logiilor/balcoanelor de la parterul condominiilor, după cum în mod eronat au motivat inițiatorii. Apreciem că această modificare, ce s-a dorit a avea legatură cu situația construirii unor spații la parterul blocurilor de locuințe, a amendat în mod eronat o normă juridică generală și va trebui să fie remediată în viitor.

Av. dr. Daniel Moreanu
MOREANU Law

PLATINUM+
PLATINUM Signature       

PLATINUM  ACADEMIC

GOLD                                

VIDEO STANDARD
Aflaţi mai mult despre

Puteţi publica şi dumneavoastră pe JURIDICE.ro. Publicăm chiar şi opinii cu care nu suntem de acord. Vă rugăm să vă familiarizaţi cu obiectivele şi valorile Societătii de Stiinţe Juridice, despre care puteti ciţi aici.
JURIDICE.ro este o platformă de exprimare. Publicarea nu semnifică asumarea de către noi a mesajului.

Pentru a publica vă rugăm să citiţi Condiţiile de publicare, Politica privind protecţia datelor cu caracter personal şi să ne scrieţi la adresa redactie@juridice.ro!












Securitatea electronică este importantă pentru avocaţi
 Mesaj de conştientizare susţinut de FORTINET
JURIDICE utilizează şi recomandă SmartBill

Lex Discipulo Laus

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

Important: Descurajăm publicarea de comentarii defăimatoare. Vor fi validate doar comentariile care respectă Politica JURIDICE.ro şi Condiţiile de publicare.