Distrugerea activităţii de construire de clădiri rezidențiale
5 septembrie 2023 | Daniel UDRESCU
Daniel Udrescu
Punctul 173 din propunerea Ciolacu. Persoanele juridice și persoanele fizice autorizate potrivit legii care înstrăinează, prin vânzare, clădiri rezidențiale plătesc o a doua impunere după cea de impozit pe profit/venit la PFA prin aplicarea unei cote de 5% asupra prețului de vânzare al fiecărei clădiri rezidențiale vândute, la prima vânzare, din care se scade valoarea de 600.000 lei, fără a lua în considerare taxa pe valoarea adăugată aferentă.
O persoană juridică poate plăti impozit pe profit în cotă de 16% sau impozit pe microîntreprindere în cotă de 3% din venit, iar un PFA poate plăti impozit pe venituri minus cheltuieli în cotă de 10%.
Să presupunem un imobil de 1.500.000 lei (aprox. 300.000 euro) echivalentul unei case sau apartament central cu un randament de 50%, respectiv un cost de 750.000 lei.
Impozitul pe profit de 16% este 750.000 lei X 16% = 120.000 lei
Impozitul pentru microîntreprindere este 1.500.000 X 3% = 45.000 lei
Impozitul PFA de 10% este 750.000 lei X10% = 75.000 lei
Din punct de vedere fiscal, tranzacţiile imobiliare generează cele 3 tipuri de impozite la persoanele juridice
Impozitul pe tranzacţie în forma propunerii Ciolacu (1.500.000-600.000) X 5% = 45.000 lei, este o a doua impunere care o dublează pe prima, fiind o prevedere neconstituţională, ce nu poate fi asumată de Dl Ciolacu, fără a crea tensiuni constituţionale la asumarea răspunderii.
Dividend de 8% 750.000 – 120.000 = 630.000 X 8% = 50.400 lei
Dividend de 8% 750.000 – 45.000 = 705.000 X 8% = 56.400 lei
CASS pentru persoane fizice partea din venitul net realizat/brut anual care depășește echivalentul în lei al sumei de 60.000 euro anual pentru firme cu impozitul pe profit de 16%, până la 24 de salarii minime este 7.200 lei, iar noua modificare adaugă 27.960 lei (750.000-120.000=630.000-50.400=579.600-300.000 (echivalent 60.000 euro)=279.600 X 10%=27.960 lei)
CASS pentru persoane fizice partea din venitul net realizat/brut anual care depășește echivalentul în lei al sumei de 60.000 euro anual pentru firme cu impozitul pe venit de 3%, până la 24 de salarii minime este 7.200 lei, iar noua modificare adaugă 34.860 lei (750.000-45.000=705.000-56.400=648.600-300.000=348.600 X 10% = 34860 lei)
Pentru firma cu 16% impozit pe profit se plăteau înainte de modificare 120.000 lei, iar persoana fizică plătea impozit pe dividend de 8%, respectiv 50.400 lei plus CASS de 7.200 lei, un total de 177.600 lei sau 11,85% din preţul vânzare. Modificarea Ciolacu a statului mafiot adaugă 45.000 lei plus 27.960 lei = 72.960 lei sau 4,85%. Deci, după modificare statul mafiot ia 250.560 lei sau 16,7%. Mărirea Ciolacu este de 41,08% – ENORM.
Pentru microîntreprindere cu 3% impozit pe venit se plătea înainte de modificare 45.000 lei, iar persoana fizică plătea impozit pe dividend de 8%, respectiv 56.400 lei plus CASS de 7.200 lei, un total de 108.600 lei sau 7,24% din preţul vânzare. Modificarea Ciolacu a statului mafiot adaugă 45.000 lei plus 34.860 lei = 79.860 lei sau 5,32%. Deci, după modificare statul mafiot 188.460 lei sau 12,56%. Mărirea Ciolacu este o mărire de 73,54% – ENORM.
Pentru PFA cu 10% se plătea înainte de modificare 75.000 lei, CAS 18.000 lei, CASS 7.200 lei, un total de 100.200 lei sau 6,68%. Modificarea Ciolacu a statului mafiot adaugă 45.000 lei plus 45.000 lei = 90.000 lei sau 6%. Deci, după modificare statul mafiot ia 190.200 lei sau 12,68%. Mărirea Ciolacu este de 89,82% – ENORM.
Pentru patrimoniul personal al persoanei fizice se trece de la 5% de la 3% sau o mărire de 66,67%.
Daniel Udrescu, CPA, ECJ, Auditor
