« Flux noutăţi
BusinessAchiziţii publiceAfaceri transfrontaliereAsigurăriBankingConcurenţăConstrucţiiCorporateCyberlawDrept comercialEnergieFiscalitateFuziuni & AchiziţiiGamblingHealth & PharmaInfrastructurăInsolvenţăMedia & publicitatePiaţa de capitalProprietate intelectualăTelecomTransporturi
ProtectiveDrepturile omuluiData protectionDreptul familieiDreptul munciiDreptul sportuluiMalpraxis medicalProtecţia animalelorProtecţia consumatorilorProtecţia mediului
LitigationArbitrajContencios administrativContravenţiiDrept penalMediereProcedură civilăRecuperare creanţe
Materii principale: CyberlawDreptul Uniunii EuropeneDrepturile omuluiDrept constituţionalDrept civilProcedură civilăDrept penalDreptul muncii
Drept civil
ConferinţeDezbateriCărţiProfesionişti
STOICA & Asociatii
 

Pactul de preferință în materia contractului de vânzare
26.02.2021 | Theodora-Georgiana NICOLĂESCU

JURIDICE - In Law We Trust Video juridice
Theodora-Georgiana Nicolăescu

Theodora-Georgiana Nicolăescu

Pactul de preferință reprezintă o variantă a promisiunii de vânzare (promisiunii unilaterale) prin care proprietarul unui bun se obligă ca în cazul când îl va vinde, să poată acorda preferință unei anumite persoane, la preț egal[1]. Trebuie subliniat că, în această situație proprietarul bunului nu se obligă să-l vândă, ci numai „să acorde preferință în cazul în care acesta se va hotărî în acest sens.”[2]

O astfel de promisiune, cu toate că este afectată de această condiție potestativă, aceasta este totuși valabilă, întrucât condiția este reglementată ca „condiție simplă potestativă, realizarea acesteia depinzând și de împrejurări externe voinței promitentului, ce l-ar putea determina să își vândă bunul.”[3]

Pactul de preferință la fel ca și în situația promisiunii de vânzare, dreptul de proprietate nu poate fi transmis, adică, nu conferă „părții lezate dreptul de a intenta acțiunea în revendicare sau anularea vânzării făcute cu nesocotirea acestei promisiuni, în afară de cazul când se dovedește că vânzarea s-a făcut în frauda beneficiarului promisiunii cu complicitatea la fraudă din partea terțului achizitor (fraus omnia corrumpit).”[4] Trebuie spus că, în lipsa fraudei, beneficiarul pactului poate intenta acțiune numai împotriva promitentului pentru daune interese, potrivit „regulilor privitoare la răspunderea pentru prejudiciul cauzat prin nerespectarea obligației de a face.”[5]

Dreptul beneficiarului de a „contracta cu preferință este, de regulă, transmisibil, cu condiția să nu aibă caracter intuitu personae.” Pactul de preferință poate fi văzut ca o „promisiune valabilă, deoarece aceasta este afectată de o condiție simplă potestativă.” În ceea ce privește condiția potestativă simplă aceasta poate depinde nu numai de voința promitentului, dar și de împrejurările exterioare, întrucât valabilitatea ei nu poate fi tăgăduită.

Elementele de diferențiere între pactul de preferință și promisiunea unilaterală de vânzare nu sunt sugestive atâta vreme cât proprietarul nu este determinat să vândă bunul, acest aspect poate contura și dreptul beneficiarului de a se hotărî să cumpere, și să permuteze terțului ce a binevoit să cumpere or să refuze încheierea acestui contract.


[1] Liviu Stănciulescu, Dreptul contractelor civile, Ediția a 3-a revizuită și adăugită, Editura Hamangiu, București, 2014, p. 121
[2] Francisc Deask, Stanciu Cărpenaru, Contracte civile și comerciale, Editura LUMINA LEX, 1993, București, p. 24
[3] Ibidem
[4] Ibidem
[5] Liviu Stănciulescu, op.cit., p. 122


Theodora-Georgiana Nicolăescu

Cuvinte cheie: , ,
Secţiuni/categorii: Articole, Drept civil, SELECTED TOP LEGAL, _CONTENT

Pentru toate secţiunile JURIDICE.ro click aici
Vă invităm să publicaţi şi dvs., chiar şi opinii cu care nu suntem de acord. JURIDICE.ro este o platformă de exprimare. Publicarea nu semnifică asumarea de către noi a mesajului. Totuşi, vă rugăm să vă familiarizaţi cu obiectivele şi valorile Societătii de Stiinţe Juridice, despre care puteti ciţi aici. Pentru a publica vă rugăm să citiţi Condiţiile de publicare, Politica privind protecţia datelor cu caracter personal şi să ne scrieţi la adresa de e-mail redactie@juridice.ro!

Lex Discipulo Laus Încurajăm utilizarea RNPM - Registrul Naţional de Publicitate Mobiliară Securitatea electronică este importantă pentru avocaţi
Mesaj de conştientizare susţinut de FORTINET
JURIDICE utilizează şi recomandă SmartBill

Lasă un răspuns

Acest sit folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

Important: Descurajăm publicarea de comentarii defăimatoare. Vor fi validate doar comentariile care respectă Politica JURIDICE.ro şi Condiţiile de publicare.


.
PLATINUM Signature      

PLATINUM  ACADEMIC

GOLD                        

VIDEO   STANDARD