Curtea de Apel București. Accesiune imobiliară artificială. Dreptul la acțiune al constructorului de bună-credință
20.08.2021 | Anca VĂRZARU, Cosmin GAVRIL

Curtea de Apel București a anulat hotărârea Tribunalului, după ce acesta a considerat că, în materia accesiunii imobiliare artificiale, neexercitarea de către proprietarul terenului a dreptului de opțiune prevăzut de art. 581 Noul Cod civil ar atrage de jure inadmisibilitatea cererii de chemare în judecată exercitată de constructorul proprietar al materialelor. Curtea consideră că o astfel de soluție încălcă dreptul de liber acces la justiție. Unul dintre motive este că, atâta vreme cât construcția este prezumată prin lege a fi proprietatea proprietarului terenului, iar constructorul proprietar al materialelor nu are posesia construcției, acesta din urmă nu ar putea formula acțiune în revendicare. De aceea, în cazul neexercitării de către proprietarul terenului a dreptului de opțiune, instanțele nu pot refuza dreptul constructorului de bună-credință de a introduce el însuși acțiune în realizarea drepturilor sale. (Dec. civ. nr. 1493 din 5 noiembrie 2020, pronunțată de Curtea de Apel București, Secția a IV-a civilă)
Av. Anca Vărzaru, SĂVESCU & ASOCIAȚII
Av. Cosmin Gavril, SĂVESCU & ASOCIAȚII