Secţiuni » Arii de practică » Business » Banking
Banking
DezbateriCărţiProfesionişti

Atenție! Dacă faci o investiție imobiliară neinspirată regreți de mai multe ori
20.06.2022 | Dragoș DRAGOTEANU

Secţiuni: Banking, Drept civil, Opinii, Selected
JURIDICE - In Law We Trust
Dragoş Dragoteanu

Dragoş Dragoteanu

Daca nu esti multumit cu investitia imobiliara pe care ai facut-o, poate, cea mai dulce consolare este ca nu esti singur in situatia asta. Multi alti proprietari s-au aflat sau se afla in aceeasi situatie, din mai multe considerente.

1. Momentul achizitiei a fost prost ales. S-ar putea sa fi cumparat impulsiv, urmand fenomenul de „turma”. Cei care au luat apartamente vechi, in 2007-2008, stiu bine la ce ma refer. Astazi, un apartament dintr-un cartier ”muncitoresc”, achizitionat in perioada respectiva nu valoreaza mai mult de 70-80% din pretul platit. Nu eu spun asta, ci statisticile si istoria indicilor imobiliari;

2. Nu toata lumea are viziune pe termen mediu/lung. Daca ai luat o casa intr-un bloc aflat intr-o zona cu dezvoltare imobiliara nelimitata, cred ca ti s-a acrit deja de praf, zgomot si… promisiuni. Daca se construieste limitrof de cativa ani, inseamna ca nu ai avut inspiratia cea mai buna. Se rezolva, dar in timp. Sigur, dezvoltatorul sau brokerul ti-au „sugerat” ca nu-i grav, ca doar in tot orasul gasesti zgomot si praf. Ceea ce nu ti-au spus trebuia sa fi intuit chiar tu, pentru ca investitia iti apartine;

3. Daca ai luat un apartament la un pret tentant intr-un imobil cu o scara care arata jalnic si ai crezut ca vei gasi intelegere la vecini sa o improspatezi putin, probabil, ai aflat curand ca n-ai cu cine! Co-locatarii nu scot bani pentru partile comune si, in general, nu-i intereseaza ce-i dupa pragul usii lor. Te consolez spunandu-ti ca e valabil in orice bloc „comunist”, fie ca este in Dorobanti sau Ferentari, Kiseleff sau Rahova;

4. Daca ai de reparat vreo conducta comuna sau vreun bransament care deserveste mai multi proprietari, tine-te bine! Ai sansa sa constati ca cei mai bogati vecini din bloc sunt si cei mai mari rau-platnici, ca sa nu zic nesimtiti dpdv financiar, si au intarzieri mari la intretinere. Din acest motiv, anumite parti comune ale blocului se degradeaza pana… plesnesc. Bine ai venit in „comunitatea” asociatiilor de locatari. Interesul comun e adesea o vorba in vant. Totul pana la bani;

5. Daca ai luat credit pentru a-ti imbunatati statutul sau situatia locativa, crezand ca ratele vor ramane constante, nu trebuie sa intri in panica. Intre timp, cel mult poti sa constati ca nu ai facut cea mai buna alegere. Te-ai bazat pe Robor? E ok, si banca se bazeaza pe tine si mai are putin si-ti dubleaza din tastatura rata la credit. Voiai sa faci o afacere si nu mai ies calculele pe plus? Timpul le rezolva pe toate, insa, fii pregatit pentru ce e mai greu;

6. Esti girant alaturi de un imprumutat la banca? Ar fi bine sa ai mare grija ca ratele sa fie platite la zi, mai ales daca ai ceva ipotecat in favoarea bancii care a creditat debitorul. Bancile nu au mama, nu au tata. Au actionari care vor profit si bancheri executivi care trebuie sa dea rapoarte pozitive cu profituri cat mai mari. Regretele tale ca ai semnat un contract de credit si te numesti ”co-debitor” sunt tardive. Odata prins in ”hora” creditarii trebuie sa ”joci” pana se achita ultima rata. Altfel, regreti de nu te vad bine;

7. Ti-a povestit cineva de ”incredere” ca din imobiliare poti sa te imbogatesti. Da, a avut dreptate, dar nu toti se imbogatesc. Unii mai si pierd! Asa e in orice domeniu, multi incearca, putini reusesc sa faca performanta. In aceste conditii, daca n-ai avut norocul scontat, dupa parerea mea, preferabil este sa-ti diminuezi pierderile, decat sa tot astepti sa iti bata succesul la usa. Regretele sunt inutile si, poate, nu se merita sa risti mai mult. Imobiliarele sunt o meserie in sine;

8. Trebuie sa vinzi un imobil rapid si nu stii cum sa faci? Coboara pretul! Alta varianta n-ai. Asta, daca vrei sa vinzi cu adevarat. Desigur, socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ. Ceea ce nu stiai afli acum. Tu esti vanzatorul, dar cumparatorul face pretul si ofera cat ii convine. Daca ai urme de regret pentru pretul pe ai crezut ca-l vei obtine te incurajez sa opresti regretele aici. Altfel, s-ar putea sa regreti mult mai mult daca esti stramtorat cu banii si nu ai cui sa vinzi sau incerci sa vinzi in continuare la pretul ”evaluat” de tine;

9. Imobiliarele sunt ciclice. Preturile urca si coboara in functie de conjuncturile economice sau geopolitice, dar nu numai… Daca nu ti-ai asigurat apartamentul si tu crezi ca esti ferit de orice, in cazul unui cutremur mediu / mare, poti sa ai cel mai mare regret posibil. Nu trebuie sa gandesti negativ, dar iti sugerez sa iei in considerare si aceasta posibilitate pentru a evita un dezastru;

10. In imobiliare e bine sa nu gresesti grav, cat sa pierzi totul. Da, oricine invata gresind si, din pacate, de multe ori in Romania imobiliarele sunt o jungla. Creditarea, moneda creditarii, crizele economice, razboaiele, inflatia, cursul de schimb, conflictele intre politicieni si turbulentele de orice fel te pot face sa regreti ca ai intrat in acest domeniu. Nu toate depind de tine si, cu toate acestea, greselile mari pot fi evitate. Daca nu stii sa te feresti de capcanele imobiliare, sansele sa intri intr-un blocaj economic sunt mari si regretele la ordinea zilei.

Daca nu te incadrezi in exemplele de mai sus, ori te pricepi, ori esti norocos. Daca citind te-ai regasit in vreunul din cazurile expuse asuma-ti decizia si mergi mai departe. Afacerile imobiliare nu sunt pentru oricine, chiar daca 97% dintre romani sunt proprietari.

Dragos Dragoteanu
Certified International Property Specialist

Cuvinte cheie: , , , ,
Vă invităm să publicaţi şi dvs., chiar şi opinii cu care nu suntem de acord. JURIDICE.ro este o platformă de exprimare. Publicarea nu semnifică asumarea de către noi a mesajului. Totuşi, vă rugăm să vă familiarizaţi cu obiectivele şi valorile Societătii de Stiinţe Juridice, despre care puteti ciţi aici. Pentru a publica vă rugăm să citiţi Condiţiile de publicare, Politica privind protecţia datelor cu caracter personal şi să ne scrieţi la adresa de e-mail redactie@juridice.ro!

JURIDICE.ro foloseşte şi recomandă My Justice

JURIDICE CORPORATE
JURIDICE MEMBERSHIP
Juristi
JURIDICE pentru studenti









Subscribe
Notify of

Acest site folosește Akismet pentru a reduce spamul. Află cum sunt procesate datele comentariilor tale.

0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments
Important: Descurajăm publicarea de comentarii defăimatoare. Vor fi validate doar comentariile care respectă Politica JURIDICE.ro şi Condiţiile de publicare.

Secţiuni        Selected     Noutăţi     Interviuri        Arii de practică        Articole     Jurisprudenţă     Legislaţie        Cariere     Evenimente     Profesionişti